苏州取消新房2年限售 有望释放改善性需求

　　本报记者 陈 红

　　8月26日晚间，苏州售有善性苏州市住房和城乡建设局通过官方微信公众号发布通知，取消明确为进一步满足居民改善性住房需求，新房需求一曲阳关网即日起取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的年限限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。这一针对性政策调整，望释迅速在房地产市场与资本市场引发广泛关注。放改

　　从政策背景看，苏州售有善性近年来苏州房地产市场需求端持续承压。取消新房市场，新房需求深圳克而瑞信息技术有限公司数据显示，年限一曲阳关网2025年1月份至7月份苏州市区商品住宅成交面积178.1万平方米，望释同比下降约10%；虽成交均价26060元/平方米同比持平，放改但成交面积下滑显露出市场有效需求待激活。苏州售有善性二手房市场则呈“高挂牌、取消低交易”态势。新房需求苏州楼市情报数据显示，当前二手房挂牌量已突破20万套，竞争激烈。

　　事实上，此次取消新房限售并非苏州首次调整楼市政策。早在2024年1月30日，苏州便已全面取消新房、二手房限购，不再对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等设置限制。此次调整是前期宽松举措的深化，核心是打破住房流通壁垒，释放置换需求，优化资源配置，提振市场活力。

　　努曼陀罗商业战略咨询创始人霍虹屹在接受《证券日报》记者采访时表示，政策的关键价值是打破改善性住房交易的“制度梗阻”。限售在过往市场过热期能抑制投机，但当前则束缚了正常置换需求；取消后可加快住房流通，理顺“二手房出售—新房购买”链条，提升供需匹配效率，加速改善性需求释放。

　　中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅对《证券日报》记者表示，限售解锁的房源会集中入市，增加二手房供给、拓宽购房者选择；部分资金紧张或看空市场的投资者可能降价抛售，加剧二手房价格下行压力，“以价换量”特征将更明显。同时，二手房供给增加会加剧新房市场竞争，开发商需通过优化价格、提升品质、创新营销吸引购房者。

　　采访中，《证券日报》记者了解到，政策对不同市场主体的影响分化，房企策略调整尤为关键。对房企而言，置换需求释放有望加快新房去化，尤其是改善型中高端产品更受青睐，能缓解库存压力；但行业从业者提醒，房企需警惕市场短期回暖引发盲目扩张，应聚焦现金流管理，以稳健策略应对波动，避免依赖短期政策红利。

　　在金融机构层面，政策对信贷业务的影响同样值得关注。霍虹屹提到，置换需求的释放可能带动贷款需求上升，为金融机构带来新增业务，但需警惕市场过热或购房者过度举债引发的不良贷款风险，因此“审慎授信+差异化金融产品”将成为风险防控的关键。

　　对购房者而言，袁帅提醒，尽管短期内二手房源选择增多、议价能力有所提升，但购房决策仍需回归理性。《证券日报》记者在走访中介机构时发现，部分购房者已开始关注政策松绑后的房源动态，但多数人表示会综合考量房屋价格、交易税费、区位配套及自身居住需求，不会因短期市场变化盲目入市。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，苏州作为经济发达城市，此次政策调整具有强示范效应，后续各地或会结合库存、成交、需求结构出台针对性措施，稳定市场预期，推动楼市良性循环。

（责任编辑：王婉莹）

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